Neubauwohnung am Walesee

8872 Weesen
CHF 815'000.–
3.5 Zimmer
125 m2

Impressionen

Grunddaten

Referenz cebf9a91-f41c-11e9-9cb0-a4bf01195aaa
Adresse Staad 6
8872 Weesen
Schweiz
Etage EG
Etagen 4
Zimmer 3.5
Nettowohnfläche 125 m2
Baujahr 2017

Angebot

Kaufpreis CHF 815'000.–
Verfügbar ab Sofort

Eigenschaften

Aussicht Erdgeschoss Erstbezug Garage Kinderfreundlich Lift Neubau

Beschreibung

Makrolage

Weesen ist eine Industriell-tertiäre Gemeinde im Kanton St. Gallen. Weesen ist keiner Agglomeration zugehörig. Weesen zählt 1’595 Einwohner (2015) bzw. 710 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.2). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 4 Personen. 29.2% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 34.8% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 36% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach angestiegen. 120 Betriebe mit 551 Beschäftigten weist die Gemeinde Weesen im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 8 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 44 Beschäftigten seit 2011. Von den 395.4 vollzeitäquivalenten Stellen sind 15 (4%) im 1. Sektor, 74.2 (19%) im Industrie- und 306.2 (77%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Weesen aus erreichbaren Zentren sind Glarus (14 Min.), Lachen (17 Min.) und Rapperswil-Jona (21 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Glarus (30 Min.), Sargans (32 Min.) und Wattwil (41 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 861 Wohneinheiten auf, wovon 318 Einfamilienhäuser und 543 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 36.9% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 7 Wohnungen (2009 – 2014; das sind 0.81% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 2.44% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 21 Wohneinheiten, wovon 90% Altbauten und 67% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Weesen von einer Zusatznachfrage von 107 Wohnungen (pro Jahr: 7) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 7’711 CHF/m², bei den EWG bei 6’750 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 221 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 640 – 1’005 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’050 – 1’815 CHF/m² (EWG) bzw. 420 – 1’025 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Sarganserland um 49.5% zugelegt (Bauland für EFH: 119.1%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 69% (Bauland für MFH mit EWG: 267%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 27.5% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 571.3%). Der Markt der Gemeinde Weesen ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

Ansprechpartner

RE/IMMO Eichenberger
Hungerbüehlerstrasse 22
8500 Frauenfeld
Schweiz
Roger Eichenberger

T +41 52 720 18 13

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