Außergewöhnliches Liebhaberobjekt

8474 Dinhard
CHF 2'530'000.–
6.5 Zimmer
222 m2

Impressionen

Grunddaten

Referenz e842780c-f41c-11e9-9cb0-a4bf01195aaa
Adresse Altwingerten
8474 Dinhard
Schweiz
Etagen 3
Zimmer 6.5
Gebäudevolumen 1'186 m3
Grundstücksfläche 1'064 m2
Nettowohnfläche 222 m2
Baujahr 1979
Renovationsjahr 2017

Angebot

Kaufpreis CHF 2'530'000.–
Verfügbar ab Sofort

Eigenschaften

Aussicht Balkon Cheminée Garage Kabelfernsehen Kinderfreundlich Parkplatz Swimmingpool

Beschreibung

Makrolage

Dinhard ist eine Periurbane Gemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Dinhard ist keiner Agglomeration zugehörig. Dinhard zählt 1’494 Einwohner (2015) bzw. 600 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.5). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 11 Personen. 31.1% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 39.4% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 29.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 103 Betriebe mit 374 Beschäftigten weist die Gemeinde Dinhard im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 1 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 23 Beschäftigten seit 2011. Von den 269 vollzeitäquivalenten Stellen sind 40.5 (15%) im 1. Sektor, 105.6 (39%) im Industrie- und 122.9 (46%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Dinhard aus erreichbaren Zentren sind Winterthur (12 Min.), Andelfingen (14 Min.) und Frauenfeld (16 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Andelfingen (20 Min.), Winterthur (21 Min.) und Frauenfeld (27 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 634 Wohneinheiten auf, wovon 362 Einfamilienhäuser und 272 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 57.1% im landesweiten Vergleich (22.6%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 7 Wohnungen (2009 – 2014; das sind 1.27% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 1.1% im landesweiten Vergleich (1.3%) durchschnittlich. Dies entspricht 7 Wohneinheiten, wovon 71% Altbauten und 71% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Dinhard aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 32 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 8’133 CHF/m², bei den EWG bei 6’617 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 180 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 710 – 1’110 CHF/m² und für ein typisches MFH 1’060 – 1’835 CHF/m² (EWG) bzw. 135 – 610 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Winterthur um 80.2% zugelegt (Bauland für EFH: 165.3%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 90.8% (Bauland für MFH mit EWG: 256.4%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 10.3% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 115.8%). Der Markt der Gemeinde Dinhard ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

Ansprechpartner

RE/IMMO Eichenberger
Hungerbüehlerstrasse 22
8500 Frauenfeld
Schweiz
Roger Eichenberger

T +41 52 720 18 13

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