Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

9602 Bazenheid
CHF 740'000.–
248 m2

Impressionen

Grunddaten

Referenz ea4f2d8a-f41c-11e9-9cb0-a4bf01195aaa
Adresse Neugasse 7
9602 Bazenheid
Schweiz
Etagen 3
Badezimmer 3
Nettowohnfläche 248 m2
Baujahr 1901
Renovationsjahr 2016

Angebot

Kaufpreis CHF 740'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Eigenschaften

Balkon Garage Kinderfreundlich Parkplatz Teilsaniert Tumbler Waschmaschine

Beschreibung

Makrolage

Bazenheid ist eine Ortschaft in Kirchberg (SG). Kirchberg (SG) ist eine Industrielle Gemeinde im Kanton St. Gallen. Kirchberg (SG) ist keiner Agglomeration zugehörig. Kirchberg (SG) zählt 8’874 Einwohner (2015) bzw. 3’466 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.6). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 95 Personen. 18.5% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 35.8% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 45.7% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach angestiegen. 665 Betriebe mit 4’829 Beschäftigten weist die Gemeinde Kirchberg (SG) im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 7 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 251 Beschäftigten seit 2011. Von den 4’034 vollzeitäquivalenten Stellen sind 271.6 (7%) im 1. Sektor, 2’287 (57%) im Industrie- und 1’475 (37%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Kirchberg (SG) aus erreichbaren Zentren sind Wil (SG) (12 Min.), Wattwil (18 Min.) und Frauenfeld (22 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wil (SG) (17 Min.), Wattwil (44 Min.) und Herisau (51 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 3’866 Wohneinheiten auf, wovon 1’232 Einfamilienhäuser und 2’634 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 31.9% im landesweiten Vergleich (22.6%) überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 54 Wohnungen (2009 – 2014; das sind 1.5% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 2.33% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 90 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 90% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Kirchberg (SG) von einer Zusatznachfrage von 556 Wohnungen (pro Jahr: 37) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 5’807 CHF/m², bei den EWG bei 4’933 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 159 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 315 – 545 CHF/m² und für ein typisches MFH 435 – 955 CHF/m² (EWG) bzw. 130 – 265 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich niedrig.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Wil um 52.4% zugelegt (Bauland für EFH: 127.5%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 82.1% (Bauland für MFH mit EWG: 392.1%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 8.1% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 167.6%). Der Markt der Ortschaft Bazenheid ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.

Ansprechpartner

RE/IMMO Eichenberger
Hungerbüehlerstrasse 22
8500 Frauenfeld
Schweiz
Roger Eichenberger

T +41 52 720 18 13

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