Neue 4 1/2 Zimmer Wohnung

8274 Tägerwilen
CHF 786'000.–

Impressionen

Grunddaten

Referenz 52169
Adresse Stationstrasse 18
8274 Tägerwilen
Schweiz
Etage 1
Etagen 2
Baujahr 2015

Angebot

Kaufpreis CHF 786'000.–
Verfügbar ab Sofort

Eigenschaften

Balkon Erstbezug Garage Lift Nasszellen Neubau Tumbler Waschmaschine Wasseranschluss

Beschreibung

Makrolage

Tägerwilen ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer nicht-metropolitanen Region im Kanton Thurgau. Tägerwilen ist keiner Agglomeration zugehörig. Tägerwilen zählt 4’388 Einwohner (2015) bzw. 1’780 Haushalte (2015) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.5). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 98 Personen. 19.4% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 39.8% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 40.7% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 404 Betriebe mit 3’194 Beschäftigten weist die Gemeinde Tägerwilen im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 14 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 729 Beschäftigten seit 2011. Von den 2’714 vollzeitäquivalenten Stellen sind 108.2 (4%) im 1. Sektor, 518.4 (19%) im Industrie- und 2’087 (77%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Tägerwilen aus erreichbaren Zentren sind Kreuzlingen (9 Min.), Frauenfeld (23 Min.) und Romanshorn (25 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Kreuzlingen (6 Min.), Romanshorn (35 Min.) und Frauenfeld (44 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2015 einen Bestand von 1’956 Wohneinheiten auf, wovon 634 Einfamilienhäuser und 1’322 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 32.4% im landesweiten Vergleich (22.6%) überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 40 Wohnungen (2009 – 2014; das sind 2.28% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 1.23% im landesweiten Vergleich (1.3%) durchschnittlich. Dies entspricht 24 Wohneinheiten, wovon 79% Altbauten und 75% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Tägerwilen von einer Zusatznachfrage von 568 Wohnungen (pro Jahr: 38) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 7’948 CHF/m², bei den EWG bei 6’117 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 182 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 680 – 1’065 CHF/m² und für ein typisches MFH 880 – 1’590 CHF/m² (EWG) bzw. 135 – 625 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Untersee um 53.8% zugelegt (Bauland für EFH: 132.5%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 81.5% (Bauland für MFH mit EWG: 357.4%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 22.7% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 417.1%). Der Markt der Gemeinde Tägerwilen ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.

Ansprechpartner

RE/IMMO Eichenberger
Hungerbüehlerstrasse 22
8500 Frauenfeld
Schweiz
Roger Eichenberger

T +41 52 720 18 13

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